【海南二手房分析】集体土地房屋可以申请贷款吗

摘要：海南海南省，不能。一般银行不会给集体土地房屋抵押贷款，严格意义上来说，宅基地以及房屋，都不能办理抵押贷款。而且还有一些集体土地也不得抵押贷款，比如说集体土地所有权、乡镇企业...

集体土地房屋可以申请贷款吗 海南省房地产，海南生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

不能。一般银行不会给集体土地房屋抵押贷款，严格意义上来说，宅基地以及房屋，都不能办理抵押贷款。而且还有一些集体土地也不得抵押贷款，比如说集体土地所有权、乡镇企业的土地使用权不得单独抵押、耕地、宅基地、自留地、自留山、所有权、使用权不明或者有争议的集体土地、被依法查封的集体土地。

1、集体土地可以过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，海南省房产部门是不会给你变更海南省房产证的。(国有土地变更：先更海南省房产证，后土地证。集体土地：先土地证，后海南省房产证)。

2、持有海南房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市海南房地产交易申请办理交易过户和登记手续，海南购房者领取海南房地产证。

3、土地证过户费用若属抵押(按揭)海南购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《海南房地产他项权利证》给银行。

4、房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。第九十条办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。

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冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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