海南新房|房贷二次贷款怎么办理

摘要：海南海南，1、申请人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出贷款申请。2、银行受理借款人的申请后，会指定专业评估机构对抵押物进行评估。3、银行审核借款人提交的二次抵押资料...

房贷二次贷款怎么办理 海南省购房，海南拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

1、申请人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出贷款申请。

2、银行受理借款人的申请后，会指定专业评估机构对抵押物进行评估。

3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理有关手续。

4、银行审核通过后，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

5、原有贷款解押手续办完后，借款人需重办新的抵押登记手续。

6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。

海南省房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：

(1)贷款额度=房屋价纸*抵押率-原贷款的本金余额;

(2)房屋价纸以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率 醉高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率醉高不超过50%。

二次抵押和第一次抵押所办的手续及收取的文件基本一样。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

尽管《城市海南房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义 务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的 去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停 止其贷款行为，这也是海南省房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。

二次抵押贷款的权利价不超首次抵押担保后海南房价的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记 部门带来行政诉讼。

海南省买房优势：海南房产，海南岛地处热带北缘，属热带季风气候，素来有“天然大温室”的美称，这里长夏无冬，年平均气温22~27℃，大于或等于10℃的积温为8200℃，醉冷的一月份温度仍达17～24℃，年光照为1750～2650小时，光照率为50%～60%，光温充足，光合潜力高。海南岛入春早，升温快，日温差大，全年无霜冻，冬季温暖，稻可三熟，菜满四季，是中国南繁育种的理想基地。

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