【海南海南房子】海南二手房交房易漏环节是什么，产生纠纷如何处理？

摘要：海南海南省，相对于商品房、新房房而言，二手房买卖也会经过交房的过程，二手房交房过程对海南购房者来说更是重要。到底二手房购买者在交房时需要注意些什么 ...

海南二手房交房易漏环节是什么，产生纠纷如何处理？ 海南房价，越来越多外地人选择在海南买房，将第二故乡定在海南。

海南二手房交房易漏环节是什么，产生纠纷如何处理？

相对于商品房、海南新房房而言，海南二手房买卖也会经过交房的过程，海南二手房交房过程对海南省购房者来说更是重要。到底海南二手房购买者在交房时需要注意些什么呢？如果海南二手房买卖双方在交房时产生纠纷该怎么处理？

一、海南二手房交房前易漏环节：

1、买方是否已到税务局开具全额房款；

2、新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税；

3、买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税；

4、房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续；

5、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续；

6、是否已前往物业公司办理户名变更手续，结清上家与物业公司的各种费用；

7、房屋的维修基金、物业管理费押金收据是否已及时交接；

8、房屋内的各种设备、保修卡是否已交接；

9、房屋的装修合同与装修、保修卡是否已交接；

10、水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。

在海南二手房交易过程中，买卖双方应当选择专业的海南省房产中介公司，在交房时仔细检查，并注意上述细节。另外，电话、煤气等的过户手续繁琐，所以，建议买卖双方填写委托书，要求海南省房产中介公司给代办。

11、约定预留的家具家电是否齐全，屋况是否与合同中的约定相同，若有不同可以不接受或者在房屋交接中写明具体情况，并协商从尾款中扣除部分作为补偿。

12、对方是否已迁出户口或者是有无租赁情况存在。

二、交房纠纷处理事项

1、房屋主体质量纠纷。

房屋主体结构质量不合格有两种，一是因主体结构质量没有通过检验造成不能交付，二是交付时或交付后海南省购房者通过专业机构检测证明存在主体结构质量问题。例如承重墙的支架有问题，可能会影响海南省购房者的人身安全。正常情况下主体质量问题都会比较明显，如果出现此类问题，应该停止交付。

2、居住环境不好纠纷。

这种纠纷比较常见，而且法律对什么是严重影响正常居住没有明确的说明。一般实践中认为经过多次维修仍然不能修好的或者隔音差影响生活的以及空气环境质量不达标不能正常居住的，都可以算作这种问题。

3、房屋一般质量问题纠纷。

举例来说，由于屋顶有渗漏，外墙渗水或内墙裂缝，墙皮脱落等等产生的纠纷都属于房屋一般质量上的纠纷，它可以修复不会影响海南省购房者正常居住。此类问题笔记哦啊普遍，海南省购房者可以要求卖方予以赔偿或者是装修维护。

不论是海南新房还是海南二手房，海南省购房者都应该重视房屋验收。对于海南二手房，很多质量问题是潜在性的，这就需要海南省购房者仔细查验；如果难以放心，海南省购房者可以委托海南省房产律师陪同收房验房，以此避免不必要麻烦的出现，并及时有效地解决问题。

海南买房优势：海南是一个近千万人口的大省，是全国醉大的经济特区。在这里，来自五湖四海的人们一起和谐生活，海南的包容性是很多地方城市所不具备的。海南人有着“海纳百川”的开放精神，没有什么所谓“城市人”的架子，这里居民热情，民风淳朴，令人感觉很亲近。，海南房子