40万的海南房子首付要多少？哪些因素影响首付

摘要：海南省购房，现在很多一线城市的海南房价都是以万来计的，对于很多普通的工薪家庭来说，在一线城市海南买海南房子实在太困难，只能选择在三四线城市置业，一般在三四线城市购买一套两居室的海南房子也就...

40万的海南房子首付要多少？哪些因素影响首付 海南房子，海南买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在海南买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

现在很多一线城市的海南省房价都是以万来计的，对于很多普通的工薪家庭来说，在一线城市海南买海南房子实在太困难，只能选择在三四线城市置业，一般在三四线城市购买一套两居室的海南房子也就几十万，如果选择贷款的方式购海南买房屋的话，海南购房压力就减少了很多，今天小编就来举例讲讲，40万的海南房子首付要多少呢？哪些因素影响首付呢？

40万的海南房子首付要多少？

购买海南新房和海南二手房都可以选择贷款的方式购买，但贷款买海南新房和海南二手房的首付计算方式不一样。如果购买的是海南新房，根据我国的信贷政策，原则上醉低首付款比例为25％，但各个地方略有差别，可以向下浮动5个百分点，也就是说有的地方可低至20％。如果按照这个比例来计算，购买一套40万的海南房子醉低首付准备好8万就可以。

但如果购买的是海南二手房，需要考虑的因素就有很多了，其中海南二手房的评估纸就很重要，海南二手房的首付计算方式为实际成交价减去海南购房者的贷款额度。不过这个贷款额度可不是直接根据实际成交价计算的，一般情况下海南二手房贷款额度是评估价的70％。通常情况下海南二手房评估价为总海南省房价的80％，那么购买一套40万的海南二手房，评估价为32万，贷款额度就是22.4万，需要准备的首付款就是17.6万。

哪些因素影响首付款？

1、海南购房政策

不管是购买海南新房还是海南二手房，大家在海南买房之前一定要多关注一下当时的海南购房政策，每个地方有不同的政策，一般会对房屋买卖的首付比例标准有所涉及和规定，例如公积金贷款政策和商业贷款政策是不同的。

2、房龄大小

如果你购买的是海南二手房，在挑选海南二手房的时候一定要注意房龄的问题，一般情况下在办理贷款手续的时候，银行都会衡量该房屋的年限。从这一点可以看出，如果购买的是比较新的海南二手房，那么房屋贷款的额度也就会比较高一些，而房龄比较大的海南二手房屋，申请下来的贷款额度肯定就会低很多，海南二手房首付就会越高。

3、海南购房者目前有用的房屋数量

如今大多数的城市都有海南买房XG政策，其中海南购房者目前拥有的房屋数量也是影响房屋首付比例的重要因素。根据相关规定，如果海南购房者购买的是首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之二十的首付款，在一些XG城市比例更高。但如果购买的是第二套海南房子，首付比例通常是在百分之五十到百分之六十左右。

以上就是关于40万的海南房子首付要多少以及哪些因素影响首付的介绍了，目前越来越多的人通过贷款的方式来海南买房了，在办理贷款手续之前，大家一定要先了解一下贷款相关的知识，如果自己对首付的计算方式比较了解，也不用担心被别人坑了。

海南省买房优势：海南房地产，“港门粉”产于三亚市港门地区，“曲口海鲜”产于东寨港，“石山羊”产地海口市琼山区羊山地区，“临高乳猪”产地临高，“陵水酸粉”产于陵水县椰林镇安马村，“海南粉”产地海口市灵山镇，“抱罗粉”产地文昌抱罗镇，“后安粉”产地万宁后安镇，“清补凉”、竹筒饭、椰子饭等都是海南特色美食。

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